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日常工作生活中,人們經(jīng)常需要通過訂立合同進(jìn)行市場(chǎng)交易、參與民事關(guān)系，從而受到合同制度的廣泛約束。合同編共3個(gè)分編、29章、526條，條文數(shù)量占據(jù)整個(gè)民法典的“半壁江山”，重要性不言而喻。本期，我們圍繞大家經(jīng)常遇到的合同法律問題，選取典型案例進(jìn)行解讀釋法。

案例一

合同簽章很重要

實(shí)際履行促生效

典型案例

某單位與某公司訂立設(shè)備采購(gòu)合同，受疫情影響，未完成簽字蓋章，但單位已支付首筆貨款，公司也交付了部分產(chǎn)品。后公司管理層變更，以“沒有簽字蓋章”為由拒絕繼續(xù)履行合同。直至該單位發(fā)去律師函，問題才得以解決。

法條鏈接

民法典第490條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

軍隊(duì)律師講法典

書面合同沒有簽字蓋章，但一方已經(jīng)實(shí)際履行主要義務(wù)，對(duì)方予以接受，可證明雙方已達(dá)成合意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。該單位已經(jīng)支付部分貨款，公司接受并交付了相應(yīng)貨物，證明雙方已達(dá)成合意，合同成立成效，公司應(yīng)繼續(xù)履行合同。

案例二

廣告宣傳莫要輕信

構(gòu)成要約方能兌現(xiàn)

典型案例

老邱在某樓盤看房，見宣傳冊(cè)寫著“當(dāng)日簽約立享5萬元優(yōu)惠”，覺得很劃算，當(dāng)天便簽訂購(gòu)房協(xié)議。后開發(fā)商卻稱購(gòu)房合同中沒有這項(xiàng)條款，拒絕兌現(xiàn)優(yōu)惠。老邱氣不過，告上法庭，后經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商履行了承諾。

法條鏈接

民法典第471條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第472條規(guī)定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示。第473條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

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實(shí)踐中，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般被視為要約邀請(qǐng)。但是，如果出賣人就商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)訂立買賣合同以及確定房屋價(jià)格有重大影響的，則構(gòu)成要約。本案中，開發(fā)商在宣傳冊(cè)上明確給予重大優(yōu)惠，對(duì)老邱簽訂合同有重要影響，已構(gòu)成要約。開發(fā)商受該優(yōu)惠條款約束，須履行承諾，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。

案例三

合同只管事中人

理清關(guān)系找對(duì)門

典型案例

小周網(wǎng)購(gòu)護(hù)膚品，賣家包郵?？爝f員派送時(shí)，徑直將貨物放在小周家門外就離開了。待小周查看時(shí)，貨品已不翼而飛，便要求快遞公司賠償，快遞公司卻稱小周應(yīng)向賣家索賠。

法條鏈接

民法典第465條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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小周與網(wǎng)店成立買賣合同關(guān)系，網(wǎng)店與快遞公司成立貨運(yùn)合同關(guān)系，而小周與快遞公司之間不存在合同關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性原則，小周未收到貨，只能向網(wǎng)店主張承擔(dān)買賣合同違約責(zé)任，而不能直接要求快遞公司賠償。網(wǎng)店賠償小周損失后，可要求快遞公司承擔(dān)貨運(yùn)合同違約責(zé)任。

案例四

免責(zé)條款不能濫用

法定義務(wù)無法“甩鍋”

典型案例

某健身房跑步機(jī)突發(fā)故障，導(dǎo)致正在鍛煉的小金腿部骨折，花去醫(yī)療費(fèi)1萬余元。小金找健身房索賠時(shí)，對(duì)方卻稱“服務(wù)協(xié)議規(guī)定健身受傷責(zé)任自負(fù)”，拒絕賠付。小金遂向消費(fèi)者協(xié)會(huì)求助，經(jīng)反復(fù)交涉，健身房進(jìn)行了賠償。

法條鏈接

民法典第506條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對(duì)方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

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免責(zé)條款的適用有嚴(yán)格限制，并非設(shè)置了免責(zé)條款就一律免責(zé)。本案中，雖然健身房服務(wù)協(xié)議規(guī)定了免責(zé)條款，但法律對(duì)人身健康和生命安全給予特殊保護(hù)，禁止利用合同形式傷害他人生命，小金因健身房器材故障導(dǎo)致身體健康受損，免責(zé)條款無效，健身房應(yīng)當(dāng)予以賠償。

案例五

當(dāng)合同成為“負(fù)擔(dān)”

解約也是一種“解脫”

典型案例

老胡承租了宮某的蔬菜大棚，一次性付清租金。不料，合同剛簽完，大棚就在暴雨中被沖毀。老胡要求退還租金被拒，后經(jīng)村委會(huì)幾次協(xié)調(diào)，宮某最終同意解除合同、退還租金。

法條鏈接

民法典第563條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

軍隊(duì)律師講法典

當(dāng)合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，解除合同可以及時(shí)止損。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。本案中，蔬菜大棚被大雨沖毀，老胡承租大棚的合同目的已然落空，因此有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還租金。